遇到房主一房二卖，怎么办？

无锡律师网 www.wx148.net

  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·提起离婚损害赔偿的消极要件有哪些
      在审查离婚损害赔偿请求权要件时，需对排除适用离婚损害赔偿制度的以下要件进行审查： （1）无过错方在协议离婚中明确放弃离婚损害赔偿请求； （2）主张赔偿一方也存在过错； （3）过错责任人只能是配偶一方，不能是第三者等其他人。 这也提醒我们，在签订离婚协议时，一定要谨慎审查内...

·老公要离婚财产怎么分
      老公要离婚财产怎么分一、分割财产的原则 1、男女平等原则。 男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 2、照顾子女和女方利益原则。 这里的...

·分居一个月可以起诉离婚吗？
      分居一个月可以起诉离婚吗 当然可以，只要想离婚，随时都可以，没有分居多久的时间限制。而法院判定离婚的条件是夫妻感情是否确已破裂。 二、分居离婚要注意哪些问题 分居离婚中要注意的： 1、分居多久都不可能自动解除婚姻关系，必须办理离婚手续，双方同意达成协议的，可去民政局协议离...

·离婚协议约定不付抚养费有效吗
      一、离婚协议约定不付抚养费有效吗 只要双方自愿协商一致即有效。此外,我国《婚姻法》第37条也明确规定，子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。此条中的“必要时”应理解为在下列情形下，子女可以要求父母增加抚养费： 1...

·破坏军婚判几年,如何处罚破坏军婚罪?
      从相关法律的规定中可以知道，破坏军婚罪属于行为犯，即只要有相关行为，无论造成了怎样的后果，一律追究当事人的法律责任。那么您知道破坏军婚判几年吗?针对这个问题，我们将在下文中详细解答。一、破坏军婚判几年我国《刑法》第259条规定：“明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以...

·婚姻财产分割如何分割的?
      婚姻财产分割如何分割的?一、夫妻共同财产离婚时如何分割《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的， 适用本法第十七条、第十八条的规定 。第十七条　夫妻在婚姻...

·女方过错方抚养权归谁如何判定？
      夫妻在办理离婚时，最主要的协商内容就是两项，共同财产分割和子女抚养权问题，如果双方协商不能达成一致，则只能通过起诉由法院判定，如果其中一方属于过错方，法院在判决财产分割时将本着照顾无过错方的原则，那么，对于子女抚养权问题，女方过错方抚养权归谁如何判定呢? 对子女抚养问题，应当依...

·小孩的爸爸去世了孩子应有谁抚养？
      小孩的爸爸去世了孩子应有谁抚养？您都知道抚养孩子是非常辛苦的一件事情。在我们的现实生活中，一般未成年的子女都是由父母进行抚养的。但是有的时候因为一些意外的发生，小孩的爸爸去世了。那么小孩的爸爸去世了孩子应有谁抚养?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、小孩的爸爸去世...

·非婚生子女抚养协议怎么写
      非婚生子女抚养协议怎么写 非婚生子女抚养协议书 甲方： 性别： 民族：出生年月： 年 月 日，身份证件类型： 证件号码： 住址： 乙方： 性别 ：民族： 出生年月： 年 月 日，身份证件类型： 证件号码： 住址： 见证人： 性别： 民族： 出生年月： 年 月 日，身份证件类型：...

·结婚的程序是有哪些
       恋人经过重重考验，有可能会步入婚姻的殿堂，这个时候是人的一生中最幸福美满的时刻啦。但是，对于即将走进婚姻殿堂的人可能会有疑问，结婚的程序是什么呢?需要经历那几个步骤和需要准备什么材料?接下来，就由我们带领您一起来了解一下。 一、什么是结婚 结婚，法律上称为婚姻成立。 是...

·起诉离婚受理条件包括哪些
      起诉离婚受理条件包括哪些 对提起离婚诉讼人的要求，是要求提起离婚诉讼的人必须符合的要件，不具 备这些基本要件，人民法院不予受理。(一)离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼;(二)提起离婚诉讼的一方，必须与被告方具有合法夫妻...