建筑工程质量保修金退还的时间是多久

无锡律师网 www.wx148.net

  建筑工程质量保修金退还的时间是多久

  为了加强建设工程质量的管理，防止出现故意降低质量标准的行为存在，一般会向承建单位收取一定的质量保修金，待保修期结束以后退还质量保修金。但是建筑工程质量保修金退还制度是非常严格，必须在合同承诺的保修期内，不发生质量问题才会予以退还，下面我们就给您说说质量保修金的内容。

  一、建筑工程质量保修金退还的时间是多久

  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

  (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

  (五)装修工程为2年。

  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  二、建筑工程质保金管理规定

  建设工程质量保证金管理办法

  第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

  第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

  第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

  (一)保证金预留、返还方式;

  (二)保证金预留比例、期限;

  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;

  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

  第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

  第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  第六条　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

  第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

  第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

  第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

  第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

  第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

  第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

  第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

  第十四条本办法自公布之日起施行。

  只要在合同约定的保修期内不发生质量问题，就会按照规定退还。当然如果发生了质量问题，除了要按照规定进行修复，并且要扣除一定的保修金。因此，您一定要确保质量质量过关。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·工程质量事故等级划分依据是什么?
工程质量事故等级划分依据是什么？如果施工单位管理不善、施工人员违规操作的话，很容易导致工程安全事故的发生。发生工程质量事故后，监理工程师会要求施工单位停工，并对事故进行评级，以采取不同的应对措施。那么工程质量事故等级划分依据是什么？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。一、...

·工地上干活意外事故死亡要赔多少钱？
工地上干活意外事故死亡要赔多少钱?工地上干活意外事故死亡要赔几万到几十万元不等，按照工伤死亡赔偿标准进行赔偿。包括丧葬费用，它是属于上一年度的职工的工资，按照6个月发放。工地工人意外死亡赔偿的规定是赔偿标准伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其直系亲属享受本条第一款规定的待遇...

·重婚案件管辖分工规定是什么？
重婚案件管辖分工规定是什么?重婚案件管辖分工规定是应当由被告所在地的法院和公安机关来进行管理，根据《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民法院直接受理。根据《中华人民共和国刑法》第二百...

·可以在劳动合同内辞职吗?
可以在劳动合同内辞职吗? 一、可以在劳动合同内辞职吗? 合同时间的长短，根据公司的规章制度，法律没有约定，但自用工之日起一个月内必须签订书面的劳动合同，合同期内也可以辞职。二、提前离职需要注意的问题 (一)、有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同： ...

·确认不是劳动关系需要什么条件
众所周知，当劳动者要到公司入职需要同该公司签订劳动合同，确认劳动关系。由于劳动关系是用人单位与劳动者之间，依法所确立的劳动过程中的权利义务关系，关系到用人单位以及劳动者双方的责任以及权利，所以对于是否存在劳动关系的确认是很重要的。确认不是劳动关系需要什么条件呢？下面我们一起来看。...

·签了劳动合同可以随时离职吗？
签了劳动合同可以随时离职吗无论签订多久的劳动合同，劳动者都享有自主择业权。劳动者提出解除劳动关系是不需要用人单位同意的。劳动者提出解除劳动关系的方式分以下三种情况：1、正常辞职的情况。劳动者依据《劳动合同法》三十七条的规定，劳动者提前30天书面提出辞职，不需要用人单位批准第31天...

·一、劳动合同到期不续约赔偿吗?
一、劳动合同到期不续约赔偿吗? 劳动合同到期不续约可以得到赔偿。根据现在的劳动合同法的规定，劳动合同到期不续签的话只有用人单位给予补偿的可能，劳动者不需要补偿经济损失。劳动合同期满的，劳动合同终止。终止劳动合同有3种情形有： 1、公司维持或者提高劳动合同约定条...

·小公司不发工资条违法吗？
小公司不发工资条违法吗?工资条是员工所在单位定期给员工反映工资的纸条，但并不是所有单位都给员工工资条，有的单位会将工资的各项明细表发给员工，但是有的单位是没有的。公司不给工资条合法。没有法律强制要求公司方必须出具工资明细，公司也可以根据自身管理模式而对员工当事人外的其他人的工资进...

·工伤认定下来了后怎么办？
在一些建筑工地，施工方管理不善的话，容易导致工人人身伤害事件的发生。通常来说，这种在工作岗位上发生的事故属于工伤范畴，为了明确工伤等级，工人应该督促施工方尽快的为其申请工伤认定。顺利的话，一个月后就可以拿到结果。那么，工伤认定下来了后怎么办？下面我们谈谈自己的看法。一、工伤认...

·开始，住建部在一些大中城市展开了租售同权试点工作，在这项政策
开始，住建部在一些大中城市展开了租售同权试点工作，在这项政策中，核心内容就是允许符合条件的承租人子女就近入学，也就是说，对外在大城市生活的外地人来说，以后可能不用买房就可以享受到平等的子女教育权。那么，租售同权商业公寓方面的影响是什么?下面我们来看看我们是怎么说的。一、租售同权...