小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？

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  实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：

  

  　　1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；

  

  　　2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；

  

  　　3、行使管理责任不到位；

  

  　　4、未履行安全保障义务；

  

  　　5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；

  

  　　6、物业公司人员滥用职权；

  

  　　7、物业公司超越其职权。

·定金的作用
      根据合同法和其它有关法律的规定，定金具有三个方面的作用。首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能；其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就...

·违约金与损害赔偿金
          一、违约金
    
    　　（一）违约金的特点
    
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·出卖人以疫情影响为由延期交付房屋，是否承担违约责任
      《中华人民共和国民法典》 第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。” 第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有...

·能否适用公平原则，要求承担连带责任
      通常情况下，人民法院不能直接将“公平原则”作为裁判规则，否则就构成向一般条款逃逸，违背法律适用的基本规则。 连带责任是一种法定责任，由法律规定或者当事人约定产生。由于连带责任对责任人苛以较为严格的共同责任，使得责任人处于较为不利地位，因此对连带责任的适用应当遵循严格的法定原则，...

·合同的诉讼时效
      诉讼时效，是一种法律制度，它规定的是确认法律文书和法律事实发生或消失法律效力的时间范围。设定诉讼时效，不是保护债务人，而是促使债权人积极、主动行使债权，从而确保债权人的利益不受损害。

    最高人民法院关于适用《中华人民共...

·强制履行的法律定义
      强制履行，是指违约方不履行合同时，另一方有权请求法院强制违约方按合同规定履行义务，而不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。合同法第110条规定,另一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

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·违约责任的责任形式
       违约责任的责任形式包括以下五种：

    第一，违约金；

    第二，赔偿损失；

    第三，强...

·违约金过高的判定
      1.违约金是否过高，一般应以违约行为给守约方造成的实际损失为基础进行判断。民间借贷利率最高限额不能作为判断本案违约金是否过高的标准。2.违约金是本案当事人所约定的违约责任，与民间借贷利率的性质和约定目的并不相同。投资合作与借款有所区别，投入资金系把投资人的资金置于市场配置中，以其...

·违约金的种类
          违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：
    (一)法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定...

·合同违约责任
      违约责任，依据民法通则又称为违反合同的民事责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果。 归责原则是确定行为人的民事责任的根据和准则，是贯穿于整个民事责任制度并对责任规范起着统帅作用的立法指导方针。在我国，违约责任的归责原则是什么呢？法...

·房屋买卖合同如何约定违约金？
      很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？
    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到...