土地使用证办理条件包括哪些？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用证办理条件包括哪些？
  
  我国的土地是归国家所有的，但公民可以获得土地的使用权，只要缴纳一定的费用即可。土地使用权可以以出让的方式取得，也可以以划拨的方式取得，无论是以何种方式取得的土地使用权，使用权人都应到相关部门办理土地使用证。那土地使用证办理条件包括哪些?我们来了解一下吧。
  
  一、土地使用证办理条件包括哪些?
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;
  
  2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。
  
  二、办理《国有土地使用证》应提交的材料
  
  1、立项批复(原件);
  
  2、定点通知书(原件);
  
  3、建设用地规划许可证(复印件);
  
  4、用地协议(原件);
  
  5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);
  
  6、经规划部门核定的红线图(原件);
  
  7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);
  
  8、经规划部门审核的总平面图(原件);
  
  9、申请办证单位营业执照(复印件);
  
  10、建设工程规划许可证(复印件);
  
  11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);
  
  12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);
  
  13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;
  
  14、法人和委托代理人身份证(复印件);
  
  15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);
  
  16、因特殊原因需要提供的其它材料。
  
  注：
  
  1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;
  
  2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;
  
  3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写
  
  三、土地使用证办理流程
  
  办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  个人或单位要获得合法使用土地的权利，在满足土地使用证办理条件的情况下，就可以到土地管理部门办理土地使用证了。申请人准备好相关的材料，如个人身份信息等等，将这些申请材料提交给土地管理部门，工作人员会对申请土地使用证的土地进行实地调查，经确认审核后就可以发放土地使用证了。
  
  

·买单位房没土地使用证可以吗
      买单位房没土地使用证可以吗随着农村进城务工的人数越来越多，农村出现了大量的荒地。于是有一些个人通过承包土地投资建厂，用于非农业建设。在我国，农村集体土地归集体所有，个人只有使用权，并且使用土地要办一些证。有的人因为嫌麻烦不想办土地使用证，那么买单位房没土地使用证可以吗？下面我们将...

·遵义县征地补偿标准
      遵义县征地补偿标准(一)土地补偿费 1、征收稻田、菜地(鱼塘、藕塘)的土地补偿费标准，为该耕地年产值的8至10倍; 2、征收旱地的土地补偿费标准，为该土地年产值的6至8倍; 3、征收其他土地的土地补偿费标准，为征收旱地年产值的2至4倍。 土地年产值，由县级人民政府国土资源行政部门...

·国有土地使用证怎么换证？
      国有土地使用证怎么换证？个人取得土地使用权后，要及时到国土局办理土地使用证，这样就有了合法使用土地的书面凭证。如今土地使用证已经有了最新版本，现在很多人手中的土地使用证都是旧的，当办理抵押登记时，需要换取新证。那么国有土地使用证怎么换证？下面我们给您讲解下相关知识。 一、国有土地...

·律师365征地拆迁律师团：农村违章建筑强制拆除程序
      征地拆迁律师团：农村违章建筑强制拆除程序　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。那么农村违法建筑强拆有哪些程序呢?　　今天，征地拆迁律师团给您整理了农村违法建筑强制拆迁的程序，请您阅读了解。　　违章建筑...

·商业用地征地补偿标准是怎样的？
      商业用地征地补偿标准是怎样的？ 一、商业用地征地补偿标准 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常...

·农村土地承包经营权流转的现状的法律规定有什么？
      农村土地承包经营权流转的现状的法律规定有什么？农村土地流转，正式叫法是农村土地承包经营权流转，是指承包农户将自己承包的集体土地部分或全部以转包、出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营，农户从中收取一定收益的行为。土地流转是通过实现所有权、承包权、经营权三权分离，来提高土地的...

·长沙征地补偿条例是如何规定的？
      长沙征地补偿条例是如何规定的？ 我国各地政府都可以根据规定，征收使用权属于公民的土地，为体现公平，在征地之后，需要支付征地补偿。我们知道，征地补偿的金额，是根据当地的经济发展水平来确定的。长沙市立法机关为了能更好的约束行政机关的补偿行为，制定了长沙征地补偿条例。 一、长沙市征...

·六安征地补偿费标准是什么？
      我们国家对于征地方面现在来说非常的常见，我们也知道我们国家现在的经济发展非常的快，所以需要建设一系列的基础设施。所以我们国家在征地的时候会给我们一定的补偿的。其实各地区的补偿标准都是不同的，那么六安征地补偿费标准是什么呢？《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政[...

·土地使用证开始施行的期限有多久
      土地使用证开始施行的期限有多久一九九○年五月十九日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四...

·广西防城港市征地补偿标准的依据是什么
      广西防城港市征地补偿标准的依据是什么 说到征地补偿标准只能够告诉您的是没有一个具体的量化的标准，您平日里不管是外出旅游或者是因为工作的原因到其他地方出差，都会发现当地的状况和本地一样也处于一个城市面貌改造的过程当中，就拿广西的防城港市来说，现在有很多防城港市的公民都在我们的本站...

·天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？
      天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，...