农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？

无锡律师网 www.wx148.net

  农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？
  农村宅基地是指农民个人修盖的住宅，宅基地必须符合农村当地的整体规划和建设，不能随意划地盖房。盖房时需要办理土地使用证，这是农民使用国家土地的许可证明，有着明确的期限。那么，农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。
  农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的
  一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据


  依据《中华人民共和国土地管理法》、《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》、《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
  二、宅基地划分标准


  农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：

  (1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
  (2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
  (3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
  人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

  三、申请宅基地所具备的条件


  1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;

  2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

  3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;

  4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;

  5、县级以上人民政府规定的其他情形。
  四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序


  1、向村委会写出书面申请。

  村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

  2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

  3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

  4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
  5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

  6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

  7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

  五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料


  1、住宅用地呈批书;(2份)

  2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)

  3、户口簿复印件;(2份)

  4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)

  5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)

  6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)

  7、平面图;(1份)

  8、乡镇政府审查意见。(3份)
  六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准


  宅基地工本费：20元

  七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限


  受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

  综上所述，农村宅基地办理土地使用证需要具备一定的条件，比如在农村没有住宅，因为农村规划搬迁、年满二十周岁等等，办理时需要向村委会写书面申请，然后需要经过乡政府审核。农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？以上就是我们对问题的回答。

·土地使用权投资入股税收政策是什么
土地使用权投资入股税收政策是什么一、土地使用权投资入股税收政策是什么? 1、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，母公司将土地使用权作为投资入股...

·政府征收土地必须出示哪些文件？
政府征收土地必须出示哪些文件1、征地告知书。就是在征地报批前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。2、土地现状调查确认书。国土部门要对拟征土地位置、性质、面积等现状的调查情况告知农民，并且由农户签字确认。3、征询意见书。国土部门应对对拟征土地的补偿标...

·俗话说，欠在还钱，天经地义。大家都知道，借了银行的钱，如果逾
俗话说，欠在还钱，天经地义。您都知道，借了银行的钱，如果逾期未还，会有信用污点，以后借款会很困难。随着今年来，网络借贷的兴起，不少人通过网络平台进行过借款。其中不免就有人动了小心思，考虑到网贷不会计入央行征信，就想借款不还。接下来，将和您分享关于欠网贷不还会不会判刑的相关知识。一...

·独生子女的征地补偿标准是怎样的？
独生子女的征地补偿标准是怎样的？由于计划生育政策的实施，我国农村有大量的独生子女家庭。按照国家规定，对独生子女家庭要给予一定优惠措施。如今不少农村会在城市建设过程中被征用拆迁，每户家庭会拿到一笔征地补偿款。那么独生子女的征地补偿标准是怎样的？下面我们来了解下相关知识。一、独生子女...

·房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件
房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的...

·土地转让需要什么条件？
土地转让需要什么条件？一、土地转让需要什么条件? 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。 2...

·办理土地使用证改名字需要什么资料？
办理土地使用证改名字需要什么资料？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括...

·建设土地使用证什么意思？
一、建设土地使用证什么意思? 地建设用地使用权证，一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地，原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规...

·农村集体土地使用权转让合同如何写？
农村集体土地使用权转让合同如何写？众所周知，我国的土地所有权和使用权是相分离的，国家和集体享有土地所有权。换句话说，城镇土地一般归国家所有，农村土地一般归集体所有。农民享有土地的使用权。土地使用权也可以进行转让。那么，农村集体土地使用权转让合同如何写呢?下面就有本站我们为您具...

·吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？
吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？吉林市征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农...