两人离婚房子怎么办理？

无锡律师网 www.wx148.net

  财产分割问题是夫妻离婚很重要的问题，特别是没有进行过婚前财产公证过的，财产的归属问题很难明确，也就很难进行分割。而其中房产是较重要的组成成分，因房子是否全额付款、出资人可能涉及到双方父母，房子的处理问题较为麻烦。那么两人离婚房子怎么办理呢？一起来看看吧。
  一、离婚了房子怎么分

  1、父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分配?
  《婚姻法》司法解释(二)第22条规定：(1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  2、产权证上有第三人的名字，离婚时如何分配?
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。(1)对该房屋的分配不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分配。
  3、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配?
  (1)婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。(2)婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
  4、对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分配?
  《婚姻法》司法解释(二)21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  二、离婚双方都要房子怎么办
  按照婚姻法的规定，男女双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方都想在离婚后拥有原来夫妻共同财产购置的房屋，不愿要对方的补偿。可以通过夫妻双方之间的竞价，谁出价高房屋归谁，然后给另一方相应的补偿。如果协商不成，只能由法院依法判决房屋归一方所有，由其给另一方相应的补偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”对于两人离婚房子怎么办理这个问题，《婚姻法》给了详细的规定，根据房子购买时的出资情况、婚后婚姻生活以及离婚双方主张情况来决定房子归属，如果双方协议无法得到合适的分配，可以要求法院介入，完成财产的分配，有时得到房子的一方以情况也会给另一方一定补偿。

·其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的
其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的保障房。因为毕竟我国的商品房的房价太高，所，针对一些符合国家住房条件的人员来说，可以按照自己的实际情况，申请一下保障房，各地对保障房的居住条件也是有所限制的。下面我们就为您介绍一下，南京保障房申请需要满足什么条件? 南...

·和军人离婚房产怎么分配,如何分割离婚房产
在与军人离婚的时候，如果有共同房产也是要进行分割的，而此时最常见的就是对经济适用房的分配。究竟军人离婚时经济适用房该如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、军人离婚时经济适用房归谁军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适用...

·子女怎样继承房产少缴税算划算?
子女怎样继承房产少缴税算划算?子女在继承父母的房产之前，父母可以听过赠与的方式将房子赠与子女，或者子女购买父母的房子，这样可以免征个人所得税和营业税。1、通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女...

·根据我国法律规定离婚房产分割有没有子女的份额？
在当今这个社会，众所周知的是，夫妻离婚需要对当事人的财产进行分割，离婚之后，双方就不存在财产关系了。在我们的日常生活中，离婚房产的分割是离婚财产分割的重要环节，实际上，很多人有这样的疑惑，根据我国法律规定离婚房产分割有没有子女的份额？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。...

·一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、一房二卖合同有效吗一...

·质押房屋合同成立标准是什么?
质押房屋合同成立标准是什么? 一、质押房屋合同成立标准根据《合同法》以及《合同法解释》的规定，判断合同是否成立主要是看当事人是否对合同的主要条款达成合意，如果达成了，说明合同已经成立了，如果未达成，说明合同没有成立。不同的合同，其主要条款又是不同的。如赠与合同和买卖合同，合...

·离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷
近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷呢？请通过下文进行了解。一、离婚分割拆迁安置房可...

·放弃房屋继承权公证书怎么写?
对于很多多子女的家庭来说，如果父母去世之后可能会因为房产继承发生一些纠纷，有的子女可能就会自愿放弃继承房产，这时候就需要写一份放弃房屋继承权协议，这份协议可以去进行公证，那么对于放弃房屋继承权公证书应该怎么写呢？我们为您整理以下内容，希望可以帮到您！放弃继承人、继承人申办公证...

·买卖房产打官司多久可以判决？
买卖房产打官司多久可以判决？房产买卖纠纷案件属于民事领域，民事诉讼程序一审审限一般6个月，二审审限一般3个月。根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准;适...

·单位租赁个人房屋合同包括什么内容？
单位租赁个人房屋合同包括什么内容？虽然我们能够听说过，对于个人租赁房屋的时候，应该会有合同的限制，那么就个人房屋租赁合同来讲，有些人可能不知道合同的细则，单位租赁个人房屋合同包括什么内容？根据有关规定，合同中应该包含租赁的期限以及租金，详情请看下文。根据我们国家的民法典规...