乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？

无锡律师网 www.wx148.net

  乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。乡镇改制企业土地资产处置管理办法为了进一步推进和完善乡镇企业改制工作，规范土地市场行为，切实加强改制企业土地资产管理，根据国家有关法律法规及上级有关精神，结合实际，对乡镇企业改制中涉及的土地资产处置问题，特作如下规定：一、乡镇企业(包括乡镇办和村办集体企业)无论以何种方式改制，改制前均应具有合法的土地使用权，不具备者(包括少批多占和未批巳用的)须依法补办用地手续，并取得土地使用权证。二、乡镇企业改制必须对企业的土地资产进行评估。土地资产评估应由具有专业土地评估资格的资产评估机构承办，评估结果须报经市土地管理部门确认。三、乡镇企业改制中土地资产处置方案必须报经市土地管理部门审批，并按照企业改制的不同形式办理相应的手续。否则，其处置行为无效，改制后企业的用地不受法律保护。四、乡镇企业改制后土地资产处置的具体办法：(一)取得集体土地使用权的乡镇企业：(1)企业改制采取包括土地使用权在内的企业整体转让方式的，或部分不动产随同相应的集体土地使用权转让的，应由受让者依法办理土地征用，出让手续，并补交土地出让金。补交出让金标准按市政府[1995]59号和[1995]179号文件精神办理。改制企业以出让方式取得的土地使用权，可依法转让、出租和抵押。(2)企业改制时，集体土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁经营的，或厂房、设备等作价转让，而土地暂作租赁的，则集体土地所有权性质不变。乡镇资产经营公司或村经济合作杜应持上级改制批文、土地证书，向土地管理部门重新领取土地使用证，原土地使用权证收回。同时，集体土地所有者应与承租者签订土地租赁合同，报经市土地管理部门审核同意后，分别领取《集体土地租赁许可证》和《集体土地租赁证明书》。合同期内，承租企业按规定向出租方支付土地租金。土地租金以土地资产评估价格为依据，根据不同地段、用途，租赁年限的长短和市场行情等因素确定，一般租金标准为2—20元/平方米。租金一般可一定三年，逐年交纳，届满时可续签，并视情对租金作适当调整，但调整幅度一般不超过30%。(企业如确有困难，经同级人民政府批准，可采取收支两条线办法，乡镇资产经营公司或村经济合作杜先收后退，比例根据企业情况而定。)租金由乡(镇)土管所代为收取，缴乡镇资产经营总公司或村经济合作杜，主要用于乡镇村基础设施，公益事业和土地开发，不得移作它用。改制企业租赁取得的土地使用权不得擅自转让、转租和抵押。(3)乡镇企业改制为由乡镇或村集体参股的股份(合作)制企业的，集体以土地使用权作价入股，则土地性质不变。土地使用权入股价格需经专业土地评估机构评估，并经土管部门确认。股份合作制企业应凭立项文件和原土地权源证明材料报经市土地管理部门审核批准，领取《集体土地使用权作价入股批准书》，作价入股的土地使用权作为企业法人财产可作抵押，但抵押权人处分抵押物时，须先补办征用、出让手续，补交出让金或以处分抵押物所得价款先行抵交出让金。股份合作制企业使用的集体土地使用权不得擅自转让，出租，不得擅自改变用途。(4)企业改制时采取兼并形式，其土地使用权属集体的，经市土地管理部门批准并办理手续，可暂时保留原用地性质，期限一般不超过五年，在五年内不得擅自出租、转让、改变用途，如企业按公司制条件组建有限责任公司或股份有限公司的，则集体土地应办理征用、出让手续。(二)按划拨方式取得国有土地使用权的乡镇企业：企业改制时应按照原集体企业隶属关系，由乡镇资产经营公司或村经济合作社补办出让手续、补交出让金后，土地使用权可以转让、出租给改制企业;也可根据改制企业的要求，在改制企业补偿原集体企业征地及开发成本等费用后，直接办理出让手续，交纳出让金。(三)按出让方式取得国有土地使用权的乡镇企业：企业改制时，原土地出让年限减去巳使用年限后剩余使用年限内的土地使用权，可以依法转让或出租给改制后的企业使用，也可作价入股。五、改制后的企业若要改变原土地用途，再转让时，须报经规划部门和土管部门批准，重新补办有关手续，来经批准擅自改变用途戊再转让的，按非法用地处理。六、乡镇企业在改制过程办理的出让手续，补交出让金返还乡镇的比例为80%。七、乡镇企业改制中对土地资产的处置，以本办法为准。巳完成改制工作的乡镇企业，应按照本办法要求办理手续，理顺依法用地关系。八、本办法由市土地管理局负责解释。该办法只能够给您作为一个参考，不能生搬硬套，当然在处置土地资产的时候，还是要参考当地的具体情况而定，不同方式取得的土地最后处置的办法是不一样的，这个必须要具体问题具体分析。

·农村宅基地有争议怎么处理
一、宅基地有争议怎么处理 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)...

·土地使用补偿协议范文是怎样的？
土地使用补偿协议范文是怎样的？土地使用补偿协议范文是怎样的? 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策...

·私人土地使用合同书的内容有哪些
私人土地使用合同书的内容有哪些一、私人土地使用合同书的内容有哪些? 土地使用协议书范本甲方：(以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： 1、使用范围和用途甲方将所属土地约平方米的土地无偿提...

·违规转让土地使用权的方式有哪些？
违规转让土地使用权的方式有哪些？土地使用权的转让，是有一定的限制条件的，我们在进行转让的时候，是需要满足相关的条件的，否则很容易造成违规转让，是需要进行承担相关的法律责任的。可是，您知道违规转让土地使用权的方式都是有哪些吗?接下来，我们会为您介绍转让土地使用权的注意事项。一、什...

·土地使用证多久换一次法律是怎么规定的
土地使用证多久换一次法律是怎么规定的我国的经济在不断的进步与发展，城镇化的进程也在加快，这也就增多了土地的用途，我国实行土地登记发证制度，我国的土地分为集体土地和国有土地，两者都需要办理使用权证，有的时候需要更换证书，那么土地使用证多久换一次呢？下面我们来了解一下。一、土地使用...

·民法总则中的商事不当得利管辖地怎么确定
民法总则中的商事不当得利管辖地怎么确定民商活动的经营和管治是受我国民法总则的相关条款所限制的，因此在日常生活当中，一些民商企业家如果在经营过程当中有着不当得利或者其他一些违法违规的事项的话，都是可以参照民法总则当中的相关法条来进行解决的。下面我们要为您介绍的是，民法总则中的商事不...

·划拨土地征收补偿的标准
划拨土地征收补偿的标准划拨土地使用是土地使用者在缴纳了一系列的费用后取得土地使用权，或者无偿的交付给土地使用者使用，当因公益目的需要征收的，政府仍需要给予一定的补偿。那么划拨土地征收补偿标准是什么呢？今天我们就来为此做一简单介绍。一、划拨土地的介绍： 1、划拨土地的定义...

·土地承包权转让的注意事项有哪些？
土地承包权转让的注意事项有哪些？土地承包权一般指农村土地承包经营权一、农村土地承包经营权流转依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定，流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定，对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意...

·法院将企业土地使用权进行查封可以吗？
法院将企业土地使用权进行查封可以吗？土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用，而且现在社会的经济发展迅速，土地的使用率也越来越高，但是同时带来的纠纷也越来越多，对于这种情况我们的法院就需要介入处理，那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗 ...

·划拨地能继承或赠与吗？
行政划拨地能继承或赠与吗?取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行条例》第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部...