北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京

无锡律师网 www.wx148.net

  北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易购得一处限价房，但是因为各种原因又想要将限价房进行出售，这个时候需要符合北京两限房出售条件才能进行交易。关于北京两限房的相关问题，我们做了一下整理，一起来看看吧。
  
  北京两限房申请条件与流程
  
  【承办机构】：户口所在地街道办事处或乡镇人民政府
  
  【办理事项】：申请两限房
  
  【办理对象】：北京城镇居民
  
  【相关业务】：北京廉租房申请流程、北京经济适用房申请流程
  
  一、申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
  
  二、申请条件：
  
  1、人均住房面积在15㎡及以下;
  
  2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下;
  
  3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。
  
  三、申请材料：
  
  1、限价房申请表;
  
  2、身份证的复印件;
  
  3、户口本复印件;
  
  4、婚姻证明;
  
  5、住房证明;
  
  6、单位出具的收入证明;
  
  7、户口证明(集体户口需提供)。
  
  四、申请流程：
  
  1、申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
  
  2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
  
  3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
  
  4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
  
  五、北京两限房买卖政策：
  
  1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;
  
  2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。
  
  六、相关问题解答
  
  一、北京两限房申请网站是哪个?网址是什么?
  
  【回答】：北京两限房申请网站为北京市住房和城乡建设委员会，网址为//bjjs.gov。
  
  二、北京两限房价格便宜吗?如何申请?
  
  【回答】：北京两限房价格相对商品房便宜一点。符合条件家庭携带规定资料前往户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请即可。
  
  三、北京两限房面积是多少?哪些人可以申请?
  
  【回答】：北京两限房主要以90平方米以下为主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭可以申请两限房。
  
  在购买了两限房不满5年的期限，这个时候一定要卖的话只能卖给政府，不能在房市上自由交易;如果已经满5年，并且有房产证和契税完税证明的话这个时候是可以在市场上交易的，但是需要上交土地收益金。关于房产交易的法律问题，建议咨询专业的律师。
  
  

·房屋转租合法吗,转租是否合法
      在不能继续租赁房屋，但此时租房期限又没到期的时候，有的人就会将房屋转租出去，目前在我国房屋转租合法吗？如果法律规定不合法的话，那么这样的行为就容易产生纠纷，也无法保护当事人的利益。接下来，我们为你解答这个问题。 一、房屋转租合法吗,转租是否合法 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房...

·居住的公租房子怎么立遗嘱
      居住的公租房子怎么立遗嘱低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁住房有益于弥补...

·因租房纠纷引起的毁财可定罪吗
      因租房纠纷引起的毁财可定罪吗 一、因租房纠纷引起的毁财可定罪吗? 如果是故意损坏财物的话就可能按照故意损坏财物罪定罪，《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。 “情节特别严重...

·一、房屋租赁合同中最长的租赁期限是多久?
      一、房屋租赁合同中最长的租赁期限是多久? 房屋租赁合同期限最长20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租...

·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？
      公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？ 一、如果以非法占用为目的的，欺骗个人的，构成诈骗罪 根据我国〈刑法〉的相关规定：以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小，又符合诈骗罪中数额特别巨大的情节，司法实践中，很...

·夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？
      离婚之后连锁出现的问题纠纷一直是解决的难题，在关于财产分割上纠纷不断，一般财产分割的前提是双方共有的财产，个人财产不分割还是归个人所有，而房产更多的是贷款购买的，因此在房产分割上更难解决，那夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？下面就详细介绍。 一、夫妻离婚房子贷款处理规定 以按揭贷款方式...

·如何确定二手房年龄？
      

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是...

·父母出资购房借款合同的规定是什么？
      父母出资购房借款合同的规定是什么?父母出资购房借款合同的规定是需要根据具体情况来进行不同的性质合同的判断，对于父母为已婚子女购房出资，首先我们要判断父母的出资性质是借款还是赠与。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为...

·商品房拆迁和自建房拆迁补偿的安置方式是怎么样的？
      一、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的安置方式是怎么样的？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，...

·赠与房屋需要赠与合同吗
      赠与房屋需要赠与合同吗？ 一、赠与房屋需不需要签署合同 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 二、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同的主要内容： (1)赠与人与受赠人的...

·商品房买卖的陷阱有哪些
      商品房买卖的陷阱有哪些 一、商品房买卖的陷阱有哪些 1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式”合...