楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?

无锡律师网 www.wx148.net

  楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?在生活当中，很多人在向银行贷款的时候选择抵押物会是自己的土地使用权。按照国家的规定，如果是正常的合法交易的话，其实土地使用权也是可以进行抵押的。将土地使用权抵押出去的话，其实理论上来说已经不属于自己的私有财产。下面我们为您介绍的是，楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?
  一、楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?
  一般来说不可以。如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会从银行获得贷款融资，相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议，设立监管账户，开发商销售房屋的款入三方监管账户，银行才会同意解封并售房。
  二、办理抵押登记应当符合下列程序：
  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。
  三、抵押权登记后对债务人的后果
  抵押权人可以对抗一切的第三人，具体表现为以下几点(1)当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。(2)在土地抵押权存续期间，抵押人转让土地使用权未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。(3)抵押合同成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。(4)已经设立抵押的土地使用权被查封，扣押等财产保全措施或执行措施的，抵押权不受影响。(5)在抵押期间，抵押人的行为足以导致土地使用权的价值减少或者土地使用权灭失的，抵押权人有权予以制止;(6)债务人到期不履行债务时，抵押权人有权请求人民法院依法实施扣押，并自扣押之日起对由该土地产生的自然孳息、法定孳息享有收取权。(7)债务人到期未清偿债务的，抵押权人有权通过拍卖、变变的方式将该土地使用权转让于第三人，并在转让所得的价款中优先受偿。通常情况下，如果开发商把楼房的土地使用权抵押出去以后，是不可以再进行开发商品房的。并且这种情况下如果公民购房的话，自己的一些住房的合法权益，也是没有办法得到保护的。在抵押土地使用证的时候，对于贷款人来说，一定要权衡各方面的弊益，综合考量。
  
  
  

·土地使用申请的内容是怎么样的？
       土地是国家所有的国有资源，任何人不可能拥有土地所有权，对于公民，依法享有使用权，但是使用国有资源是要支付一定的费用的，一般需要缴纳土地使用税费，一些开发商需要用土地建设住房，所以需要向有关机关申请土地使用。那么关于土地使用申请的内容是怎么样的? 一、农村个人土地使用权申请书 ...

·农村土地承包经营权流转纠纷的原因是什么
      农村土地承包经营权流转纠纷的原因是什么 农村土地承包经营权流转纠纷的原因如下： 1、司法的尴尬。司法作为解决社会矛盾的最后一道屏障。在面对大量涌出的、直接关系到所涉当事人“命根子 ”的利益和农村社会的稳定的这一类纠纷，尽管非常慎重，但仍然难以避免这样的尴尬，因为很多流转户之间根...

·征地补偿政策有调整吗？
      征地补偿政策有调整吗？征地补偿政策确实有比较大的调整。调整的具体内容如下：一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数...

·福建省最新征地补偿标准是多少？
      福建省最新征地补偿标准是多少？ 近年来，福建省加快了城镇化建设步伐，很多郊区的农村土地被政府征用，进行基础设施建设。失去土地的农民，可以从政府手中拿到一笔补偿款。这样即使没有了土地耕种收入，生活方面也有保障。那么，福建省最新征地补偿标准是多少?下面我们结合当地政策告诉您。 一...

·国有土地土地使用费有哪些？
      国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。 一、国有土地有偿使用费有哪些 国有土...

·国有土地使用权确认的内容有哪些？
      国有土地使用权确认的内容有哪些？ 公民可以获得土地有使用权，却不能拥有土地的所有权，国有土地的规则也是如此，国有土地的使用权范围极广，有三个不同的方面，国有土地使用权的确认内容自然也有很多方面，那么国有土地使用权确认的内容有哪些？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、国...

·土地确权结束后，没确权的土地会怎么处理还有使用权吗？
      土地确权结束后，没确权的土地会怎么处理还有使用权吗？ 　没确权的土地不会怎么样，确权是为了给自己的土地颁发一个属于个人所有的证明或者证书，一来是为了保护农民权利，二来国家是为了考虑土地流转做基础性的登记工作，为下一步土地流转做准备，进而解决年轻人没人种地的问题。 　　土地不确...

·2023日照征收土地补偿标准是怎样的？
      日照征收土地补偿标准是怎样的？近两年来，山东省日照市加大了城镇化建设和棚户区改造的力度，一些重点项目陆续开工建设，为了保障和配合建设项目的顺利实施，当地政府提前安排、及时公告、动员部属，切实做好土地征收和补偿安置工作，那么，2017日照征收土地补偿标准是怎样的呢?山东省日照市土地...

·最新云南省临沧市沧源县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省临沧市沧源县征地统一年产值补偿标准　　云南省临沧市沧源县土地共有二类： 　　一类区片范围：勐省镇、勐来乡、勐角乡、勐董镇、糯良乡，平均补偿标准：32400元/亩。 　　二类区片范围：班老乡、芒卡镇、班洪乡、单甲乡、岩帅镇（含团结工委），平均补偿标准：20400元/亩。...

·襄阳市最新征地补偿标准
      襄阳市最新征地补偿标准 襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准(试行) 为维护公共利益，切实保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《湖北省城乡规划条例》等规定，结合我市实际，制订本标准...

·征地补偿支付管理规定有哪些？
      征地补偿支付管理规定有哪些？虽然我国法律明文规定，当地政府为了某种利益的需要，是可以征收属于公民依法取得的土地使用权的，但是征收必须按照法律的规定，在土地征收后，需要按照土地的原用途向被征地者支付经济补偿金，为了规范政府的支付行为，相关国家单位制定了征地补偿支付管理规定。一、征地...