房建工程质保期时间是怎样规定的？

无锡律师网 www.wx148.net

  房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的价值，更是影响着居住的人的安全，而开发商也是给了所建房屋一定的工程质保期来让买房的人没有太多的后顾之忧，那么房建工程质保期时间是怎样规定的呢?
  1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
  2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间
  房建工程质保期时间是会根据房屋建筑的不同部分给到不同时间的质保期的，最长的还是人们最为关心的基础工程及结构工程，其质保年限可能都会和使用年限平起平坐的，而其它的关于防水及电路这些，一般为2-5年时间，所以既然有了这么完善的规定，您在购买房屋时或者在使用房屋时发现质量问题，是完全可以依据法律规定来维护自己的权益的。
  
  
  

·一、违法续签劳动合同赔偿金要不要支付？
      一、违法续签劳动合同赔偿金要不要支付？违法续签劳动合同赔偿金应该要支付的。1、《劳动合同法》第四十八条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本...

·装修工程质量要求的参考依据是什么
      装修工程质量要求的参考依据是什么?1、建筑装饰装修工程的质量验收主要依据两本标准：《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73—91)和《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301—88)的第十章、第十一章。这两本标准为保证建筑装饰装修工程的质量发挥了重要作用。2、关于建筑装饰装修，...

·用人单位辞退员工如何赔偿
      用人单位辞退员工如何赔偿 用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外，其它情况根据解除的原因不同，赔偿的方式是不一样的。 1、如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一...

·一、工伤意外死亡赔偿协议的格式是什么?
      一、工伤意外死亡赔偿协议的格式是什么? 子女：姓名 年龄 出生日期 职业 家庭住址 子女：姓名 年龄 出生日期 职业 家庭住址 为妥善处理×××死亡的善后事宜，依据《中华人民共和国劳动法》、《工伤保险条例》等有关法律法规，现甲乙双方就赔偿，双方在平等协商的基础上，自愿达成如...

·劳动者如何维护自己的权益
      劳动者如何维护自己的权益 劳动者如何维护自己的权益 首先、应积极及时的学习和了解相关的劳动法律法规及政策，依法维权。 有的劳动者由于对劳动保障法律法规政策不熟悉，不知道该如何来主张自己的合法权益，有的对劳动法规和政策理解不准确，不知道该如何应用，往往造成有的提出的仲裁请求会...

·劳动者违约赔偿单位什么损失
      我国法律中规定的需要由劳动者承担违约责任的情况仅仅只有两种，而要是单位私下与劳动者约定由劳动者承担违约责任的话，这样的约定一般是被认定为无效的。而现实中，劳动者违约给单位造成了损失的话，同时也需要对单位作出赔偿。那此时劳动者违约赔偿单位什么损失呢?请一起在下文中进行了解吧。 一...

·工程转包可收管理费吗
      不能。禁止将承包的工程进行转包，转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包单位将承包的工程转包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低...

·工伤鉴定后多久能拿到赔偿金
      工伤鉴定后多久能拿到赔偿金1、员工在工作中不小心发生意外造成工伤后，一般由工伤保险基金和用人单位按照实际情况支付赔偿款。2、由工伤保险基金支付给受害者的费用—医药费:员工在工作中不小心发生意外造成工伤后住院期间产生的医药费都是用人单位先垫付，然后再找工伤保险基金报销，不用把钱给受...

·外出开会期间晕倒算不算工伤？
      外出开会期间晕倒算不算工伤?1、不算工伤。工伤，是指因为工作原因遭受事故伤害或者职业病危害，职工上班时间晕倒，并非是因为工作原因遭受事故伤害晕倒，属于本人身体原因，不是工伤工作时间晕倒不属于工伤，依法不能认定为工伤。2、工作时间晕倒不属于工伤，依法不能认定为工伤。如果晕倒后48小...

·意外伤害险和工伤保险有哪些
      意外伤害险和工伤保险有哪些区别? 保险行业在现今社会发展趋势如火如荼，保险已经发展出了一个庞大的结果体系，经营的险种也日益丰富，逐步涉及到人们生活工作的方方面面，包括意外伤害险和工伤保险，那么您是否了解意外伤害险和工伤保险有哪些区别?下面我们就为您详细介绍。 一、意外伤害险和...

·工伤鉴定细则九级准的赔偿标准是什么？
      劳动者在提供劳务工程中遭受工伤，经过漫长的鉴定结论等待期，结果是工伤鉴定细则九级，拿到这一鉴定意见书，很多人都不知所措，工伤鉴定细则九级准的赔偿标准是什么呢？跟随我们读了这表文章，你就知道该怎么主张自己的权利了。 一、工伤鉴定细则九级的赔偿标准。 《工伤保险 条例》第三十七...