如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，

无锡律师网 www.wx148.net

  如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，毕竟现在每家每户都有机动车了，如果没有一个自己的车位，停车也是一个很麻烦的问题。而对于地上车库很多时候的都是没有独立产权的，这种情况下是否可以转让呢?我们将在下文中为你解答疑惑。一、地上车库没有独立产权是否可以转让无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、转让的形式有哪些1、合同转让合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。2、协议转让协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。3、招标转让招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。4、背书转让背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。5、继承转让继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。很多其实都是没有独立产权的，毕竟开发商也想从中多赚取，因此一般给予购买者都是合同，而并不是车库的产权证。但这样也不妨碍对地上车库进行转让。具体的转让形式包括了五种，各位可以通过上述文字进行具体了解。而要是在这方面还有不清楚的地方，也可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·关于交通事故多久可以批捕？
      一、交通事故多久可以批捕 交通事故如果构成犯罪的，根据刑事诉讼法的规定，检察院一般应该在刑事拘留后的十四日内作出是否批准逮捕的决定。 《刑事诉讼法》 第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准...

·一、福建省交通事故误工费怎么算?
      一、福建省交通事故误工费怎么算?误工费赔偿金额的计算公式：有固定工资的：误工费赔偿金额=误工时间(天)×收入水平(天元)无固定工资的又分两种情况：第一种情况：能够证明其最近三年的平均收入的状况的，按照其最近三年的平均收入计算。公式：误工费赔偿金额=误工时间(天)×最近三年平均收入...

·延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了
      延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。 一、开发商延期交房怎么给违约金 开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况...

·未年检车辆交强险能赔偿吗？
      未年检车辆交强险能赔偿吗？ 未年检车辆交强险能赔偿吗？ 只要该车辆投保了交强险，车辆未年检就不是交强险中保险公司免责的条件，所以出事故时保险公司要赔偿。但是对该车辆投保的其他商业险，保险公司是否赔偿就取决于保险合同的约定，如果车辆未年检是保险公司的免责条件，那么保险公司就不用...

·交通事故与工伤赔偿竞合解应怎样赔偿
      交通事故与工伤赔偿竞合解应怎样赔偿1、由于交通事故引起的工伤，应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行:(一)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工...

·停车排队不按规定等候扣几分
      分2种情况如下：一种是按照不按规定临时停车影响其他车辆和行人通行的违法行为（即驾驶室内有驾驶人的），可罚款50处理，也可进行告诫（电子监控查获的罚款50处理）；另外一种按照不按规定停放影响其他车辆和行人通行的（即驾驶室内无驾驶人的）违法行为进行处理，罚款150元。根据《中华人民共...

·交通事故快速处理什么时候去定损，内容有哪些
      在发生交通事故之后，如果是轻微事故，我们都是希望交警能很快的处理完这件事情。那么，交通事故快速处理什么时候去定损?发生轻微交通事故该怎么处理呢?交通事故快速处理适用范围是有哪些呢?下面，我们会为您介绍相关的知识。 一、交通事故快速处理什么时候去定损 关于什么时候去定损，原则上...

·一、交通事故死亡赔偿私了家属同意还要追究刑事责任吗？
      一、交通事故死亡赔偿私了家属同意还要追究刑事责任吗？交通事故造成人员伤亡的话，可能不仅仅是赔偿的事情，还可能判处刑事责任，而其中又与交警部门出具的事故责任认定书紧密相关；但如果私了可以得到家属的原谅那么是可以减轻当事人的刑法。构成交通肇事罪，应处三年以下有期徒刑或者拘役;如果能够...

·行人全责交通事故如何赔偿的？
      行人全责交通事故如何赔偿的？交通事故行人全责，机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。根据我国《道路交通安全法》规定， 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车...

·发生车祸人伤不出院怎么办？
      发生车祸人伤不出院怎么办?如果现在受害人在身体可以出院的情况下仍不出院，那么责任人可以申请做鉴定，以确定受害人是否可以出院，以及所需医疗等费用的合理性和必要性。二、车祸赔偿要注意以下事项：1、保护好现场并及时报警当发生交通事故时，要注意保护好现场，及时报警及急救120，以便交警部...

·一、交通事故追尾赔偿折旧费吗?
      一、交通事故追尾赔偿折旧费吗?交通事故追尾不赔偿折旧费，车辆赔偿中有一项是“车辆伤损贬值赔偿”，但这项赔偿不在保险范围内。双方可自行解决，如果提起上诉，法院是支持的。事故期间车辆的维修费用和合理的代步费用是符合法律规定的，但是折旧费没有法律依据，法院一般不支持。车辆折旧费是车辆投...