无锡宜兴房产纠纷律师

  无锡宜兴西渚镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理宜兴西渚镇房产纠纷案件，为您解决宜兴西渚镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·买房问题,买房子先交定金2万元
  买房子先交定金2万元，由于要到明年才能拿到钥匙，但是现在就要求把房款全部付清，请问是否可以退掉定金

·债务,买房款我交了9万,买房款我交了9万，后来有个别原因我和房主
  买房款我交了9万，后来有个别原因我和房主商量。。我不买着房子了。他也别不卖了。他先是给了我5万，那4万等房子卖了在给我。。现在快一年了4万还没给我。我想问问这样的欠条能有效多长时间

·买房国家还贷款吗,想买一套耧房
  想买一套耧房，资金不足，本人有固定收入月工资3000元

·违章建筑拆除,我家邻居2000年左右在公用天井里建有一间8平方米大小的房间
  我家邻居2000年左右在公用天井里建有一间8平方米大小的房间。我可以通过什么方法叫他拆除

·租赁期间,物业用各种理由让我撤出,请问怎么办?
  租赁期间,物业以各种理由让我们退出,说消防不过关,,刚开始送了一份文件,说协商解决,可也没有人过来解决,第二次又送了一份他们内部的文件,说消防这个月要封门,如果不退出罚款由我们承担,我认为他们的理由不充分,所以不服,请问这种情况如何处理?

·房屋所有权,现在是否有新规定
  现在是否有新规定，在夫妻期间买房，买房签了一方的姓名，离婚后另一方就没有这房的所有权。谢谢

·如何确定"以家庭为单位界定二套房"
  假如个人已在婚前一次性付款购一套房，那么结婚之后以夫妻名义再购一套房，属于第二套房吗？

·为婆婆出半资购买房改房，只有口头承诺，现在能让婆婆兑现吗？
  "search">免费法律咨询济南咨询中心山东咨询中心按地区查咨询按专长查咨询按专长找律师发布案件委托/*9ask.cnask最终页960*90，创建于2013-7-2*/varcpro_id="u1312150";您所在的位置：免费法律咨询>律师>经济类>房产纠纷网友发布的问题已有2人回答,请查看为婆婆出半资购买房改房，只有口头承诺，现收

·男方发生重大交通事故，欠下许多赔偿款，但是在还没有离婚期间，生产队按人头分了房子
  男方发生重大交通事故，欠了许多赔偿款，但是在没有离婚期间，生产队按人头分了房子，法院有权处理女方和小孩的房子吗？

·我应该怎么办？,20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店
  20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店，租期十年，因为时间久了而且是在本村租期也没有续，现在已经到期十年了，前几天本村有一户人说这房子25年前是他的老宅子说他有宅基证（20年前那地皮是有他家一半也有我家一半之后那块地皮充公了）现在村里人都是没有土地使用证私自盖房，我家也想把这块地皮再盖盖，他家人现在说那也有他家的老宅子说我家要盖得给他5万块，请问我该怎么办

·离婚房产怎么分,你好,你好，是这样的，我爸在我妈去世7年后96
  你好，是这样的，我爸在我妈去世7年后96年再婚没有登记。我后妈在来我们家之前自己的儿子已经结婚而且从来没有和我们生活在一起，现在我们家起了新房，我和我妹都出了钱。我想问一下这房子她儿子有份吗，要分又怎么分

·离婚后给未成年孩子的房子问题
  夫妻双方已经离婚，一个3周岁的孩子归女方，一栋房子户主是孩子。现在男方遇到债务危机，请问这栋房子是否会被受影响。因为男方是有关贷款做生意遇到经济危机无法如期还清债务。

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房产纠纷法律知识:

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。　　（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采用费用补偿的办

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·房产赠与后又反悔的法律效力
  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用

·聚众冲击国家机关罪
  聚众冲击国家机关罪，是指组织、策划、指挥或者积极参加聚众强行侵入国家机关的活动，致使国家机关工作无法进行，造成严重损失的行为。

·虚假出资、抽逃出资罪
  虚假出资、抽逃出资罪，是指公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的行为。

·假冒专利罪
  假冒专利罪，指违反国家专利法规，假冒他人专利，情节严重的行为

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