成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

无锡律师网 www.wx148.net

  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
  
  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  
  一、容积率计算
  
  (一)容积率定义
  
  在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
  
  (二)容积率计算规则
  
  1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
  
  2、以下建筑面积不计入容积率：
  
  (1)地下室各类建筑面积;
  
  (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
  
  (3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
  
  (4)设备管道层、避难层的建筑面积;
  
  (5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
  
  二、建筑密度计算
  
  (一)建筑密度定义
  
  建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)建筑基底面积定义
  
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
  
  (三)建筑密度计算规则
  
  1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
  
  2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
  
  3、不计入建筑密度计算的包括:
  
  (1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
  
  (2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
  
  (3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
  
  三、绿地率计算
  
  (一)绿地率定义
  
  绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)绿地率计算规则
  
  1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
  
  (1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
  
  (2)距建筑物外墙脚1.0米;
  
  (3)算至用地红线或围墙;
  
  (4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
  
  2、停车场绿地面积计算：
  
  满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
  
  (1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
  
  (2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
  
  3、架空层内绿地面积计算：
  
  建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
  
  4、树阵及树池的绿地面积计算：
  
  (1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
  
  (2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
  
  5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
  
  综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·一、劳动者可以随时提出辞职的情况有哪些？
      一、劳动者可以随时提出辞职的情况有哪些 员工可随时辞职的情形如下： 1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; 2、未及时足额支付劳动报酬的; 3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的; 4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的; 5、因本法第二...

·未订劳动合同怎么处理
      劳动合同的重要性，相信已经不用我们在过多强调。实践中，有的劳动者可能还没有意识到这点，在与单位建立了用工关系之后，就会单位的三言两语搞的一直未订劳动合同。那在这种情况下，一般是怎么处理的呢？我们一起在下文中进行了解。 一、未订劳动合同怎么处理 对于已经建立劳动关系，但没有同时订...

·劳动关系建立的依据有哪些？
      劳动者与企业之间发生劳动纠纷，可以向劳动仲裁机构提起仲裁。仲裁机构在对劳动纠纷进行处理时，首先应确认劳动者与企业之间存在劳动关系。但事实上，有许多企业并不会与劳动者签订劳动合同，因此对事实劳动关系如何认定就显得十分重要的。那么劳动关系建立的依据有哪些?我们来了解一下吧。 一、劳...

·长春工伤认定办法具体内容是什么？
      工伤认定是帮助职工确定工伤等级，明确赔偿标准的重要手段，如果长春市民对工伤认定有不懂的地方，可以参考当地出台的有关办法，其中对工伤认定的程序及注意事项进行了详细的说明。那么长春工伤认定办法具体内容是什么？下面您通过下面这篇文章了解下。 长春工伤认定办法 第一条 为规范工伤认...

·劳动保险中包括的项目有哪些
      劳动者找到了工作之后，一般达到规定的条件，那么所在单位就要为其购买相应的劳动保险。虽然很多人也一直知道这点，但却对劳动保险中具体包括的项目不太了解。对此，我们整理了相关资料，马上就在下文中为你做详细解答。 一、劳动保险中包括的项目有哪些 主要包含养老保险，医疗保险，工伤保险，...

·市政道路工程质量管道质量检验评定标准怎样？
      市政道路工程质量管道质量检验评定标准怎样？ 我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说。那么市政道路工程质量管道质量检验评...

·2018年哈尔滨工伤赔偿标准有哪些项目?
      2018年哈尔滨工伤赔偿标准有哪些项目? 工伤赔偿具体包括：医疗费用、伙食补助费、康复费用、后续治疗费用、一次性伤残补助金，合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，还要支付一次性工伤医疗补助金，一次性伤残就业补助金等。退休后能否申请可以向设区的市级劳动能力鉴定委员...

·工程质量标准
      工程质量标准等级是如何划分的 现如今的城市建设越来越迅速，一幢幢高楼大厦矗立在我们周边，我们见证着现代化城市的到来，而我们对于这些建筑的合格与否却知之甚少，今天我们来给您讲解一下工程质量标准等级是如何划分的，整个建筑工程复杂而庞大，任何一个细节都决定着整个工程的成功与否。 ...

·建筑工程外架合同范文是怎样的
      建筑工程外架合同范文是怎样的? 建筑工程外架合同 甲方(发包人)： 乙方(承包人)： 依照国家《民法典》和《中华人民共和国建筑法》，遵循平等自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，甲方将钢管脚手架塔拆的施工任务以包工包料形式发包给乙方施工，为了明确双方的职责和经济利益...

·非法集资罪员工量刑标准是什么?
      近年来，在民间借贷领域，我国公安机关查处了大量的非法集资案件，给不少人挽回了经济损失。很多非法集资案件的犯罪主体都是公司，里面有些员工也参与了犯罪。这时，除了追究公司负责人的法律责任外，还得对参与员工进行处罚。那么，非法集资罪员工量刑标准是什么?下面我们来看看我们给出的这篇文章。...

·公司赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的
      公司赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的，法律中规定赔偿金为经济补偿金的二倍。于是首先要确定经济补偿金该给多少，这里面就涉及到确定劳动者在公司的工作年限。而经济补偿金的年限，其实也可以说成是赔偿金的年限。具体如何计算，可以参考《劳动合同法》第47条中的规定。根据我国《...