进行土地抵押需要哪些准备工作

无锡律师网 www.wx148.net

  进行土地抵押需要哪些准备工作
  
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
  
  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
  
  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
  
  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押
  
  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
  
  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
  
  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些
  
  (一)抵押登记
  
  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)
  
  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明
  
  3、主合同和抵押合同
  
  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)
  
  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)
  
  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明
  
  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明
  
  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明
  
  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)
  
  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
  
  (二)抵押注销登记
  
  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)
  
  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书
  
  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)
  
  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)
  
  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。
  
  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。
  
  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。
  
  

·可以用工资抵押担保贷款吗
      可以用工资抵押担保贷款吗？ 一、什么是担保贷款 担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在...

·我国行政机关中的劳动关系？
      我国社会水平的发展，所需要的劳务人员也增长的越来越快。既然有劳务人员，就会产生劳务关系。由于我国国情，经济组织，行政机关等需要劳务人员的机构和组织很多，所以也有很多种劳动关系。但是这些劳动关系都有不一样的定义。那么，就有人问了我国行政机关中的劳动关系是怎么定义的？ 一、行政机关中...

·工伤认定结果是什么内容
      在我们日常工作中，因为长时间的工作给我们带来的身体疲劳和一些工作性质上的危险性，可能会突然发生意外事故导致身体受伤或者伤残。那么作为签署劳动合同的一方，受到劳动保障部分和《劳动法》的保护，自然会有类似于工伤认定结果是什么内容这种疑问。那么本文将为存在工伤认定结果是什么内容这种问题...

·用人单位不给加班工资该怎么办
      用人单位不给加班工资该怎么办劳动者加班具体可以分为两种情况，包括主动加班和安排加班，而安排加班一般就是指用人单位延长劳动者的工作时间。在这种情况下，单位需要按照规定支付相应的加班工资。那要是遇到用人单位不给加班工资的情况该怎么办呢?我们马上为你做详细解答。 一、用人单位不给加班工...

·在什么情况下可以解除劳务派遣合同
      在什么情况下可以解除劳务派遣合同有的公司在招收了劳动者之后会将其派往到有需要的公司实际工作，而这样一般建立的就是劳务派遣关系，此时实际签订的也是劳务派遣合同。对于这样的合同也是可以解除的，但在什么情况下可以解除劳务派遣合同呢?要是你不清楚的话，请直接来电咨询我们的在线律师。 一、...

·超过20年工龄遣散费是多少
      超过20年工龄遣散费是多少 一、超过20年工龄遣散费是多少? 超过20年工龄遣散费最多是12个月的工资。 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十七条? 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月...

·劳动合同到期没续签继续上班，公司要给二倍工
      劳动合同到期没续签继续上班，公司要给二倍工 ?规定上，劳动者与公司之间的合同到期了，那么就要及时去办续签。这个时候的劳动者与公司，就相当于刚踏入公司的新员工与公司，需要在用工之日起满一个月内积极签合同，要是没有的话，公司需要承担相应的惩罚，其中之一便是支付二倍工资。 在劳动合...

·疫情来袭，延迟上班工资、假期怎么算？
      1月31日至2月2日延长春节假期期间，若企业安排职工上班工资待遇当如何计算?本次延长的春节假期并不是国家的法定节假日，如果因疫情防控或其他原因，职工在延长春节假期期间提供了正常的劳动，企业应当安排补休，不能安排补休的，应按200%的标准支付加班工资。2月3日起，延后复工期间内北京...

·订立劳动合同的时候需要遵守什么原则
      有部分企业签订劳动合同的本质目的不是要维护正常的劳动关系，而是寄希望于通过劳动合同来牵制劳动者，在劳动关系紧缺的情况下制定各种不公平的条款，这种劳动合同，员工根本就没有必要签字，即使签字了也得不到法律的支持。先不说用人单位，重点员工本人也需要知道，订立劳动合同的时候需要遵守什么原...

·装修工程质量保修期规定是什么?
      装修工程质量保修期规定是什么？ 现代社会，人们对于自己的房子的装修问题十分的重视，外观什么的当然也很重视，但是最为关注的还是装修工程的质量问题，一般装修工程质量是有保质期的。那么，装修工程质量保修期规定是什么？接下来我们就将为您详细的介绍一下装修工程质量保修期规定是什么这个问题以...

·劳动争议调解仲裁细则有哪些
      劳动争议调解仲裁细则有哪些？ 劳资关系是众多社会关系中众多的一种，但和其他关系一样充满了未知。这也导致了劳动者和用人单位间总会产生一些争议。这时候就需要了解劳动争议调解仲裁细则。劳动争议调解仲裁细则详细说明了在劳资关系中调解争议的准则和其他内容。学习并熟练掌握有利于良好劳资关系...