进行土地抵押需要哪些准备工作

无锡律师网 www.wx148.net

  进行土地抵押需要哪些准备工作

  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

  (一)抵押登记

  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

  3、主合同和抵押合同

  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

  (二)抵押注销登记

  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·厂子里不给报工伤认定该怎么办
厂子里不给报工伤认定该怎么办用人单位不给的，可要求工伤认定科和劳动能力鉴定委员会出具工伤认定书和劳动能力鉴定结论书。因为认定书和结论书需向劳动者本人送达一份，用人单位带领不符合送达流程，可要求以上部门重新送达。二、工伤认定申请用工形式应该怎样写 1、用钢笔或签字笔...

·员工可解除劳动合同的情形有哪些
不管是用人单位还是单位员工，其实法律方面都是赋予了他们解除劳动合同的权利的，但在实际行使这种权利的时候，需要看具体解除合同的情形是否符合法律的规定。针对不同的主体规定的可解除劳动合同的情形不同，下面我们一起看看员工可解除劳动合同的情形有哪些吧。一、员工可解除劳动合同的情形有哪...

·农民工如何讨薪,可以申请法律援助吗
几乎每到过年的时候总会发生一些农民工讨薪的事件，其中采取暴力方式来讨薪的大有人在，这样的方法肯定是不可取的。那么从法律角度来讲，农民工如何讨薪才是比较好的？可以申请法律援助吗?本文将对这个问题做详细解答。一、农民工如何讨薪 1、与用人单位进行协商：有工会的单位，可首先向工会反映...

·解除劳动合同一次性补偿金个税的规定是什么
解除劳动合同一次性补偿金个税的规定是什么?个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金...

·工作岗位和工作(工种)
工作岗位和工作(工种) 1、甲方根据自身经营需要及乙方的岗位意向，同意聘用乙方在岗位从事工作; 2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位。二、合同期限(试用期限) 1、合同有效期：自年月日至年月日止，合同期满聘用关系自然...

·劳务合同规避劳动合同如何规避风险？
劳务合同规避劳动合同如何规避风险？根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系的，应当订立书面劳动合同，否则将面临以下法律风险： 1、工资成本增加《劳动合同法》第82条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当每月向劳动者支...

·用人单位使用童工而且不发工资童工们该怎么办？
挣钱养家本是为人父母的责任，但是在贫困地区很多未成年子女迫于生计压力不得不从事劳动以贴补家计。为了确保未成年人能有健康的成长环境，我国政府严令禁止用人单位雇佣劳动者，而在现实中有些用人单位不仅顶风作案更有甚者克扣童工们的工资。那么用人单位使用童工而且不发工资童工们该怎么办呢？具体...

·建筑工程有限公司安全生产管理制度有哪些
建筑工程有限公司安全生产管理制度有哪些安全生产管理制度如下 1、安全员要有计划、有步骤地做好三级教育和安全宣传工作，并在每项新工作前，做好针对性的安全技术书面交底，缺少一次罚100元。弄虚作假、代签字罚200元。 2、及时记录安全资料，做好各类安全事故的调查和整改工作。无安全事故...

·工程质量问题责任界定方式有哪些
工程质量问题责任界定方式有哪些？目前在建设工程的时候，经常会出现这种情况，有的不法商人为了牟取更多的利润导致建设工程出现质量缺陷。我们知道不同的质量缺陷，需要承担责任各不相同。那么，工程质量问题责任界定方式有哪些？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。一、工程质量责任由承...

·工伤鉴定八级赔偿标准是什么
许多人想知道工伤鉴定八级赔偿标准是什么这个问题，对于我们大多数普通人来说，我们通过自己辛苦的劳动付出和汗水来获取报酬，一旦因为意外不小心受伤，将会是一笔巨大的经济开支，因此这时候申报工伤鉴定并获得赔偿对于我们来说是至关重要的，因为他可以帮我们免于一笔巨大的开支，工伤鉴定八级赔偿标...