进行土地抵押需要哪些准备工作

无锡律师网 www.wx148.net

  进行土地抵押需要哪些准备工作
  
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
  
  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
  
  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
  
  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押
  
  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
  
  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
  
  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些
  
  (一)抵押登记
  
  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)
  
  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明
  
  3、主合同和抵押合同
  
  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)
  
  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)
  
  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明
  
  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明
  
  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明
  
  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)
  
  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
  
  (二)抵押注销登记
  
  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)
  
  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书
  
  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)
  
  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)
  
  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。
  
  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。
  
  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。
  
  

·劳动关系劳务关系工伤赔偿区别？
      相信您在现实生活中都听说过“劳动关系”和“劳务关系”这两个名词。但是，想必您很多人都不清楚劳动关系和劳务关系两者之间联系和区别，存在这很多困惑。其实它们两者在很多方面存在区别的，例如劳动关系劳务关系工伤赔偿区别。别着急，我们帮助您来理解。 一、劳动关系劳务关系工伤赔偿区别 劳...

·腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级？
      我们都知道，在工作中受伤是一件在所难免的事情，不可能因为害怕受伤就不去工作。特别是对于一些高空作业或者施工等一下危险性比较高的工作。当然，我国对于工伤也有一定的赔偿补助的照顾。那么，对于腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级？今天，我们给你答案。 一、腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级 ...

·确立事实劳动关系如何解除？
      一般来说，在劳动者入职之前，双方会签署劳动合同，使得劳动关系得到保障，也会约定劳动期限。在劳动期限届满后，若任何一方后未提出解除劳动关系，且维持现状的，表明已经确立事实劳动关系，此时，若一方与解除劳动关系，该怎么办? 事实劳动关系的解除情形有哪些： 合法劳动关系成立后，并非一成...

·分包公司劳动关系是怎样的
      随着现代社会各方面的不断发展，人们工作的形式变得更加多样，人们在进行工作的时候都需要和用人单位签订合同，而在这其中有一些公司是分包公司，因此劳动关系变得更加复杂，因此需要明确劳务分包中的单位I和职工的关系问题，那么分包公司劳动关系是怎样的？我们来了解下。 一、劳务分包 劳...

·工伤赔偿标准是怎样的？
      劳动者在工作过程中发生人体损伤可以被认定为工伤，工伤可以申请工伤保险的理赔。工伤保险的理赔是一有定标准的，员工在工伤之后可以进行工伤鉴定，工伤理赔的数额会根据工伤鉴定结果来赔偿。那么，2017年工伤赔偿标准是怎样的?一起通过以下文章作一个详细的了解吧。 (一)医疗费 1、要...

·建筑工程合同范本
      建筑工程合同范本怎么写 建筑工程合同 甲方:______________(以下简称甲方) 乙方:______________(以下简称乙方) 依照<民法典>、<建筑安装工程承包合同条例>等相关法律、法规，本着诚实守信、互惠互利、公平、公正的原则，经甲、乙双方友好协商就建设...

·常州10级工伤认定标准是什么
      其实现在各用人单位在追求经济效益的同时，始终是把员工个人的生命安危放在第一位的。因为我国规定，如果员工被认定为工伤的话，这对于用人单位和员工个人来说都是得不偿失的，不过员工的赔偿基本上都是在进行过工伤鉴定完毕后才进行的。我们在下文当中就以常州10级工伤认定标准是什么这一问题，帮助...

·员工在脱密期，用人单位是否可以进行调岗？
      根据江苏省劳动合同条例的规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以与其在劳动合同或者在保密协议中，就劳动者要求解除劳动合同的提前通知期以及提前通知期内的岗位调整，劳动报酬做出约定，提前通知期不得超...

·社保是一个劳动者在外工作期间最关注的一个问题
      社保是一个劳动者在外工作期间最关注的一个问题，这涉及到自身的利益，但是一旦涉及到自身的利益便会有些人铤而走险做出一些在法律边界外的事情比如伪造社保证据，那么伪造证据社保补缴卖房属于犯法吗?伪造社保证据已经属于违法行为，若再用伪造的社保卖房更会加重违法的程度。 欺诈、伪造社保证明...

·没有签订劳动协议可否立即辞职？
      没有签订劳动协议可否立即辞职？ 没有签订劳动合同属于用人单位违反《劳动合同法》规定，劳动者可以按照《劳动合同法》38条的规定，书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等。 劳动者...

·工伤劳动关系转移如何办理？
      职工在工作中遭遇工伤事故，经治疗后身体恢复正常的，可以继续在用人单位上班工作，但还有些工伤的伤情较为严重、甚至造成残疾，不能适应用人单位的工作要求，对于这种情况，工伤职工在获得一次性伤残补助金和就业补助金后，可以和原单位解除劳动合同，根据自身情况重新寻找条件适合的新单位就业，在找...