什么是地籍和产籍?

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  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

·买卖公房承租使用权，转让合同是否有效？
      1. 《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。第一，公房使用权是一种他物权，属用益物权，从其法律特征上看，是允许转让的，需要明确的是该处的转让，是指房屋的使用权转让，并未对产权人的产权造成任何侵害；第二，按照《合同...

·酒店式产权房的租赁经营合同可否任意解除？
      1. 何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《合同法》第232...

·村民申请宅基地需要哪些条件？
      农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)； (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的； (3...

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
      1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造...

·经济适用房可以交易吗？
      1. 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 2. 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所...

·房屋产权登记程序
          房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。　
     登记程序如下：
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·小产权房是否可以继承
      一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非...

·什么是建筑物的区分所有权？
      建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别 建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别，主要表现为： 建筑物区分所有权的客体是建筑物的专有部分。一般房屋所有权的客体是明确的、独立的。 在区分建筑物中由于既存在着专有部分也存在着共有部分，因...

·军产房能继承吗？
      1. 李某与刘某系夫妻关系，双方于1971年9月29日登记结婚。双方生育两个儿子李某1与李某2。丰台区×路×号院×楼×号房屋登记在李某名下，该房产系军队房改成本价购买，该房屋系李某与刘某的共同财产。李某于2010年5月10日去世，刘某于2010年8月12日去世。李某与刘某均未留下...

·房屋土地的他项权证
      

    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或...

·购买到查封房，合同有效吗？
      1. 房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。 2. 《物权法》明确了合同是否有效依...