不按约支付房款该怎么解除合同

无锡律师网 www.wx148.net

  实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事人应该怎么解除合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、不按约支付房款该怎么解除合同
  预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《民法典》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。
  在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商购房者的情况，以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是购房者与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，购房者将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。
   二、房屋赠与合同能撤销吗?
  房屋赠与合同能撤销。
  《民法典》第六百六十一条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”
  《民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  (二)对赠与人有抚养义务而不履行;
  (三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
  据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。
  房屋属于不动产，在我国采取的是登记主义，即只有完成了房屋的过户之后，那么房屋买卖才算真正结束。而实践中，要是买房不按约支付房款的话，那么卖方此时可以以对方违约来要求实际解除购房合同。要是你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·婚前男方买的房子离婚后归谁
      婚前男方买的房子离婚后归谁 一、婚前男方买的房子离婚后归谁 婚前的个人财产都属于个人单独所有。如果男方婚前全款买房则该房产属于男方婚前个人财产，夫妻离婚后，女方无权要求分割。如果男方婚前付首付，婚后用共同财产还贷的，则女方在离婚时有权要求分割婚后共同还贷部分的增值。夫妻共同财...

·购买离婚房产注意事项是什么？
      家是温柔港湾，是一个人庇护的场所，当您在外面受了委屈之后，家总是能给人温暖，而一个家中少不了的就是房子，当家里的资金有限时，买一套二手房是一个不错的选择，不仅在价格上有所优惠，而且可以拎包入住，所以不少人愿意买二手房，如果购买二手房，有哪些注意事项呢，尤其是离婚房产，接下来就让我...

·一、房子没网签能一房多卖吗?
      一、房子没网签能一房多卖吗?不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有...

·父子房屋买卖协议应怎么写？
      父子房屋买卖协议应怎么写？ 父子房屋转让协议本协议双方当事人： 转让方(以下简称甲方)：工作单位： 住址：身份证号： 受让方(以下简称乙方)：工作单位： 住址：身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条...

·家庭房产分割协议怎样写
       就房产的分割，并不是一定在夫妻离婚的时候才会发生，实践中要是家里子女众多的话，那么也有可能涉及到房产分割的问题。而此时要是协商好了的话，那么需要签订一份家庭房产分割协议。下面，我们就为您带来相关协议一份，帮助你进行具体了解。 家庭房产分割协议 甲方(父母方)： 乙方(...

·独生子女的房产继承权什么情况才可以全部继承？
      独生子女的房产继承权什么情况才可以全部继承?独生子女什么情况下才能完全继承父母的所有财产?提前立下遗嘱就能确保子女全额继承遗产如果独生子女想完全继承父母的遗产，那么遇到这样的情况，要每个相关继承人确认签字放弃继承权利后，房产才能顺利由独生子女继承。或者独生子女只能将其他所有的继承...

·可解除房屋租赁合同的情形有哪些？
      可解除房屋租赁合同的情形有哪些？ 一、法定解除 根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延...

·购房贷款合同丢了怎么办
      购房贷款合同丢了怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系，在贷款成功方法以后，贷款合同通常就会被双方妥...

·夫妻离婚房子还在贷款吗
      如今大多数人在购买婚房的时候，多数情况下是交了首付，然后由夫妻双方结婚以后共同偿还贷款，这种情况其实在社会生活当中是比较常见的。偿还房贷是一个比较漫长的过程，可能在这一过程当中，夫妻双方的感情就出现了裂痕，需要离婚。下面我们就为您介绍一下，夫妻离婚房子还在贷款吗? 夫妻离婚房子...

·夫妻房产在国外,离婚后如何分割
      最近王宝强和马蓉、张纪中和樊馨蔓两起离婚案件相继上了微博热搜，其中马蓉转移财产更是让人惊愕不止，而不论是娱乐圈还是我们身边，这样类似的事件都层出不穷，很多人对于国内夫妻离婚房产的划分基本已经了解，但是如果夫妻房产在国外，离婚后如何分割呢?与国内的离婚事件中房产分割方法是否有一定的...

·现如今房价是越来越贵
      现如今房价是越来越贵，能拥有自己的房屋是非常幸福的一件事情，要是自己的房屋发生了房产纠纷，那么我们该怎么办呢，一般呢我们会有两个办法，一.我们可以通过协调来解决、二、在协商解决不了的情况下需要通过诉讼法律手段来表达自己的诉求，下面我们来具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的，希望...