小区土地使用权总证如何办理？

无锡律师网 www.wx148.net

  小区土地使用权总证如何办理？一般住宅小区里都有相应的公共设施配套，或者其他基础配套等等。比如说小区绿化带、中心公园、景观台、停车场等等公共区域，这些到底是归开发商所有还是小区业主所有？很多情况下，业主和物业常常为此产生纠纷。那么小区土地使用权到底归谁所有就成了一个争议，同样的，小区土地使用权总证如何办理也是您关心的问题。下面我们就为您一一解答。
  一、小区土地使用权总证如何办理？
  (一)、应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份;2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。(二)、如涉及受让的，受让方应提供的材料:1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
  二、小区土地使用权归谁所有？
  小区的土地使用权随房屋所有权转移给全体业主共有根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第1款同时规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”由此看来，由于我国实行建筑物所有权与相应土地使用权权利主体一致的原则，所以在开发商转让了房屋所有权的同时也就转让了相应占用范围内的土地使用权。对于商品房来说，首先，开发商以出让方式取得某一地块的国有土地使用权，然后基于该地块的面积、用地性质并根据城市规划和建筑设计规范的要求确定建设规模。开发商在取得的建设工程规划许可证中明确了小区的容积率，小区的容积率是小区的总建筑面积与小区总占地面积的比率。出就是说，开发商在开发建设之前即确定了小区建筑面积与用地面积的比例关系。可见，开发商将小区内商品房全部售出后，若没有特别约定，则小区占地范围内全部土地的使用权也应随之一并转移给该小区的全体业主。根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第3款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。阅读完上文后，相信您已经清楚小区土地使用权总证的办理程序了。小区的土地使用权原则上来说是属于小区内全体业主所有的，这点在很多法律条文里都有明确规定，业主可以放心大胆的行使自己的合法权利，维护自己的正当权益。如果您还有此类问题，欢迎上网站咨询我们的专业律师。
  
  
  

·贵州省农村征地补偿新标准是怎样的？
      贵州省农村征地补偿新标准是怎样的？随着国家对农村地区土地征收的增多，农村地区的征地补偿标准也越来越受到广大农民的关注。在我国，每个城市由于自身经济发展水平的不同，制订的征地补偿标准也是不同的。那贵州省农村征地补偿新标准是怎样的?我们为您在下文中整理了相关内容，相信会对您有所帮助。...

·场地租赁协议是什么样的
      场地租赁协议是什么样的 很多人在办大型活动的时候，都会选择租赁场地。所以就要和租赁房签订场地租赁协议。凭借租赁协议来交待和说明场地租赁的相关事宜。在两方都同意的情况下，场地租赁就完成了。那么场地租赁协议是什么样子的? 场地租赁协议? 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： ...

·房屋土地使用年限到期怎么办？
      房屋土地使用年限到期怎么办？ 一、什么是土地使用年限? 土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定： 住宅用地：全国统一执行的土地使...

·土地使用权是否可以公开
      土地使用权是否可以公开政府信息公开化话题已经有很长时间，随着政府信息的公开化，人们的政治生活变得更加便利，能够快速的得知政府最新的政策，能够让我们第一时间对政策进行理解实施，让政策能够真正的被人们所体会到。近期土地使用权是否可以公开的话题也被很多人锁畅聊。那土地使用权是否可以公开...

·企业征地补偿标准是什么
      企业征地补偿标准是什么 在进行征地拆迁的过程中，多数时候涉及到的被拆迁人是农民，但也会有对企业进行征地拆迁的情况。而此时对企业作出的补偿显然就与对农民的补偿不同了。那到底企业征地补偿标准是怎样的呢?以下是具体介绍。 一、企业征地补偿标准 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布...

·新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放
      一，新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放土地证是根据土地批准文件，由用地者申请发放的。一般申请领土地证的，应该是尚未有土地证的，故，不会根据旧证发放。旧土地证，如果遗失，申请补发新证，维持原证的内容维持不变。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证...

·青岛拟调整征地补偿标准
      青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。 一、青岛拟调整征地补偿标准 (一)调整耕地年产值最低标准。...

·征地补偿费安置补助费是怎么分配的
      征地补偿费安置补助费是怎么分配的在我国的，征地拆迁的过程中，会涉及到征地补偿费以及安置补助费这样的概念，这些补偿和补助费便是为了安抚征地被拆迁的人们所设置的一些赔偿了。但是，由于我国土地也是可以进行流转的，在这个过程中会发生一些权利的变动。那么，征地补偿费安置补助费是怎么分配的呢...

·征地拆迁管理办法范文
      征地拆迁管理办法范文 征地拆迁管理暂行办法 第一章 总则 第一条 为认真贯彻执行国家土地管理的法律和法规，依法、科学、合理地用好建设用地，规范工程建设的征地拆迁管理，快速、平稳、有序、可控、高效地完成某工程建设的征地拆迁工作，确保工程施工顺利进行，依据甲公司的有关要求，结合项目...

·招标土地出让程序是怎样的
      招标土地出让程序是怎样的 在国有土地出让的方式中，具体包括了招标、协议、拍卖等几种，不同方式出让土地的，具体的办理程序不同。今天我们针对其中的招标，为您详细介绍一下土地出让程序是怎样的，希望对您有所帮助。 1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。 公开招标是指招标人通过...

·阳江市征地补偿标准新规定是什么?
      阳江市征地补偿标准新规定是什么?近日，广东阳江市政府印发《阳江市村(居)集体留用地管理规定》(以下简称《规定》)，规范阳江市村(居)集体留用地管理，切实维护被征地农民的合法权益。 《规定》指出，在符合城乡总体规划和土地利用总体规划的前提下，市辖区(不含海陵岛试验区、阳江高新区)留...